アパート外装(屋根塗装・樹脂サイディング重ね張り）リフォーム
築23年のミサワホームの4世帯のアパートです。
管理会社から外壁が傷んでいることを指摘されたことがきっかけで今回のリフォームとなりました。
| エリア | 秋田市 |
|---|---|
| お客様名 | メゾンドシンフォニー（アパート） |
| 工事内容 | 架設足場設置 外壁樹脂サイディング重ね張り 屋根･軒天・玄関廻り外壁・鉄骨階段塗装 駐車場アスファルト陥没部分補修 |
| リフォーム期間 | 16日間 |
| 費用 | 340万円 |
屋根塗装：日本ペイント ファインルーフSi(二液シリコン塗料)
軒天・外壁塗装：ジャパンカーボライン スーパームキコート
外壁樹脂サイディング：ゼオン化成 ゼオンサイディング ロイヤルよこばり（ペブルクレイ）
前回の塗装工事から8年経ち、当時は何とか塗装できたものの、傷みの激しい箇所が多く今回は外壁を重ね張りすることとしました。
内側に凹んでいる玄関・外階段部分はほとんど傷んでいないので塗装とし、コストを削減します。
施工前
塗膜だけでなく外壁材基材まで傷んでいます
窓のまわりは傷みやすい場所です
換気口のまわりも傷んでいます
外壁材にヒビが入っている箇所もありました
玄関･外階段部分は風雨にさらされることが少ないので外壁･軒天共にとてもいい状態です
前回の塗装時に交換した軒天換気口はきれいさを保っていました
基礎の換気口の下にひび割れがありました
施工中
架設足場と仮設トイレを設置します
屋根はサンダーケレンで浮いている塗膜を取り除きます
前面に錆止め塗装をします
仕上げ塗装は2回塗りです
窓の周りに防水テープを張っていきます
既存の外壁の上に透湿防水シートを張っていきます
出隅(角)や窓回りに役物を張ってから本体を張っていきます
スーパームキコートの下塗り材を塗り始めたところ
一般的な窯業系サイディング材は下塗り・上塗りの2回塗りで仕上がりますので、塗料は効果でも工事費は抑えられます
完成
基礎のひび割れと駐車場のアスファルト陥没部分の補修もしました
艶のある仕上りで期待耐用年数は20年です
屋根材自体が傷む前に塗装を繰り返しているので長持ちさせることができます
基礎のひび割れ箇所も補修しました
不動産管理会社から指摘され、あちこち気になっていました。
今回とてもきれいに直してもらい、ホッとしています。
思っていたよりも費用はかかりましたが、外壁については長い間メンテナンスを考えなくてもいいので助かります。
アイ・リフォーム株式会社
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築年数の経過しているアパートは入居率が下がってくることもあり、外観のイメージは重要です。
落ち着いた見た目と、30年保証という高耐久な樹脂サイディングを使用することで、長期間きれいな見た目を保つことができます。
担当：進藤 光洋