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施工事例

アパート外装(屋根塗装・樹脂サイディング重ね張り)リフォーム

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築23年のミサワホームの4世帯のアパートです。
管理会社から外壁が傷んでいることを指摘されたことがきっかけで今回のリフォームとなりました。

エリア 秋田市
お客様名 メゾンドシンフォニー(アパート)
工事内容 架設足場設置
外壁樹脂サイディング重ね張り
屋根・軒天・玄関廻り外壁・鉄骨階段塗装
駐車場アスファルト陥没部分補修
リフォーム期間 16日間
費用 340万円

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屋根塗装:日本ペイント ファインルーフSi(二液シリコン塗料)
軒天・外壁塗装:ジャパンカーボライン スーパームキコート
外壁樹脂サイディング:ゼオン化成 ゼオンサイディング ロイヤルよこばり(ペブルクレイ)

前回の塗装工事から8年経ち、当時は何とか塗装できたものの、傷みの激しい箇所が多く今回は外壁を重ね張りすることとしました。
内側に凹んでいる玄関・外階段部分はほとんど傷んでいないので塗装とし、コストを削減します。

施工前

IMG_7989 塗膜だけでなく外壁材基材まで傷んでいます

IMG_7994 窓のまわりは傷みやすい場所です

IMG_8004 換気口のまわりも傷んでいます

IMG_7985 外壁材にヒビが入っている箇所もありました

IMG_8103 玄関・外階段部分は風雨にさらされることが少ないので外壁・軒天共にとてもいい状態です

IMG_8905 前回の塗装時に交換した軒天換気口はきれいさを保っていました

IMG_8115 基礎の換気口の下にひび割れがありました

施工中

IMG_9060 架設足場と仮設トイレを設置します

IMG_8913 屋根はサンダーケレンで浮いている塗膜を取り除きます

IMG_8925 前面に錆止め塗装をします

IMG_8928 仕上げ塗装は2回塗りです

IMG_8923 窓の周りに防水テープを張っていきます

IMG_8985 既存の外壁の上に透湿防水シートを張っていきます

IMG_9056 出隅(角)や窓回りに役物を張ってから本体を張っていきます

IMG_9047 スーパームキコートの下塗り材を塗り始めたところ
一般的な窯業系サイディング材は下塗り・上塗りの2回塗りで仕上がりますので、塗料は効果でも工事費は抑えられます

完成

IMG_9699 基礎のひび割れと駐車場のアスファルト陥没部分の補修もしました

IMG_9073 艶のある仕上りで期待耐用年数は20年です

IMG_8997 屋根材自体が傷む前に塗装を繰り返しているので長持ちさせることができます

IMG_0924 基礎のひび割れ箇所も補修しました

お客様の声

不動産管理会社から指摘され、あちこち気になっていました。
今回とてもきれいに直してもらい、ホッとしています。
思っていたよりも費用はかかりましたが、外壁については長い間メンテナンスを考えなくてもいいので助かります。

担当者より

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築年数の経過しているアパートは入居率が下がってくることもあり、外観のイメージは重要です。
落ち着いた見た目と、30年保証という高耐久な樹脂サイディングを使用することで、長期間きれいな見た目を保つことができます。

担当:進藤 光洋